Gåva likställas med testamente

Att t&#;nka p&#; vid g&#;va av fastighet

Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om gåvor och lagfartskostnader. Jag kommer att gå igenom relevanta bestämmelser, förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Formkrav vid gåva av fastighet

Vid gåva av fastighet måste det upprättas ett gåvobrev som uppfyller samma formkrav som vid köp av fastighet. Gåvobrevet ska upprättas skriftligen och ska skrivas under av gåvogivaren och gåvomottagaren. Det ska även finns en överlåtelseförklaring. Vidare måste fastighetens beteckning anges och det ska framgå hur stor del av fastigheten som ges i gåva (4 kap. 1 och 29 §§ jordabalken). Om gåvan ges mot ersättning ska ersättningens storlek anges i gåvobrevet. För att gåvomottagaren ska kunna få lagfart krävs det också att namnteckningarna bevittnas av två vittnen.

Lagfartskostnader

Den nya ägaren måste ansöka om lagfart inom tre månader från går att läsa mer om hur en ansökan om lagfart går till på Lantmäteriets hemsida. Det utgår alltid en expeditionsavgift på kr. Vid köp av fastighet uppgår stämpelskatten till % för privatpersoner. Lantmäteriet jämför köpeskillingen

Hej Vad g&#;ller om jag f&#;r en fastighet i g&#;va och l&#;ter f&#;r&#;ldrarna bo kvar?

Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga återfinns bland annat i Ärvdabalken. 

Förskott på arv 

Det som en förälder ger bort i gåva till sitt barn under sin livstid ska räknas som förskott på arv OM det inte anges särskilt att gåvan inte ska räknas som det, exempelvis i ett gåvobrev där det står att pengarna ska räknas som enbart gåva, enligt 6 kap 1 § ärvdabalken.  

Gåva likställs med testamente 

I vissa fall kan en gåva som arvlåtaren givit under sin livstid likställas med ett testamente, 7 kap. 4 § ärvdabalken. Detta kan vara fall då arvlåtaren på sin dödsbädd skänker egendom eller när arvlåtaren ger bort egendom som arvlåtaren kan tänkas ha nytta av fram till sin död trots att den är bortskänkt

En bröstarvinge har alltid rätt till sin laglott enligt 7 kap. 1 § ärvdabalken. En laglott är hälften av arvingens arvslott. En gåva som kan likställas som ett testamente kan då kränka de

  • gåva likställas med testamente

    • NJA s.

    Domskäl

    Tingsrätten (rådmannen Jan-Henrik Skarborg) anförde i dom den 28 april

    C.S. har mot grund på grund av sin mål, såsom denna slutligt bestämts, åberopat nästa. I inledande hand görs gällande för att B.S:s gåva av fastigheten till A.-C.H. skall förklaras ogiltig dels på bas av för att överlåtelsen utgjorde en skenhandling vars avsikt var för att kringgå bestämmelserna i detta mellan makarna S. upprättade testamentet, dels på bas av för att A.-C.H. ej var inom god tro vid överlåtelsen. A.-C.H:s försäljning av fastigheten den 2 november medför därför redovisningsskyldighet för hon visavi C.S. jämlikt detta inbördes testamentet mellan Å.S. och B.S. I andra hand skall gåvan jämställas med ett s.k. dödsfallsgåva, vilken varit avsedd för att ändra villkoren i detta inbördes testamentet. Gåvan besitter också viktigt rubbat förutsättningarna för detta ömsesidiga förordnandet mellan Å.S. och B.S. Gåvan skall därför likställas med en testamentariskt förordnande och B.S:s avhändande från fastigheten utgör i praktiken en återkallelse av detta inbördes testamentet jämlikt 10 kap. 7 § ÄB. Detta äger B.S. inom och på grund av sig ägt göra beträffande den sektion av fastigheten som härrörde från hon, men ej beträffande den del