Golvbrunn brf

Underhållsansvar

Underhållsansvaret regleras ofta i stadgarna. Men detta kan vara svårt att tolka och gränsdragningen kan skapa problem.
Därför kommer här en liten lista som förhoppningsvis skall underlätta och som visar på vem som är ansvarig för underhållet.


Avloppsledning och golvbrunn
Här gäller det att kontrollera med respektive förenings grundstadgar.
Vissa föreningar, exempelvis HSB-föreningar, lägger ansvaret på föreningen gällande golvbrunn, avlopp och elledningar. Föreningar som förvaltas av Bostadsrätterna (tidigare SBC) lägger däremot ansvaret på den enskilde medlemmen.


Balkong
Som bostadsrättsinnehavare har man ansvar för målning och underhåll av insidan av balkongen, för räcket, inglasningen, ytskiktet på golvet och för markisen.


El
Bostadsrättsinnehavaren har ansvar för kontakter, strömbrytare, elledningar inom lägenheten, byte och underhåll av säkringar etc.
Vad gäller de icke synliga elledningarna i lägenheten skiljer sig föreningarna åt beroende på vad som står i föreningens grundstadgar.


Fönster
Inre underhåll så som målning, fönsterglas på insidan, beslag, tätlister, persienner, markiser, kitt och spröjs står den enskilde bostadsrättsinneha

  • golvbrunn brf

    • Ansvar för golvbrunn i bostadsrätt

    FrågaFASTIGHETSRÄTTBostadsrätt02/03/

    Vem i en bostadsrättsförening står för reparation av en otät golvbrunn i badrummet till en lägenhet. Är det föreningen eller den enskilde innehavaren?

    Lawline svarar

    Hej! Av 12§ Bostadsrättslagen framgår att bostadsrättsinnehavaren ansvarar för det inre underhållet och ska hålla bostadsrätten i gott skick. En golvbrunn anses troligen tillhöra det "inre" i bostadsrättslägenheten och är därmed ditt ansvar som bostadsrättsinnehavare. Om någon vattenskapa uppstått i följd av felet ansvarar du dock endast om du varit försumlig eller vårdslös. Ditt ansvar som bostadsrättsinnehavare begränsas dock i vissa fall och omfattar exempelvis inte ansvar för reparationer av ledningar av avlopp och vatten. Bostadsrättsföreningen ansvarar nämligen under förutsättning att de försett bostadsrätten med ledningarna och dessa tjänar flera lägenheter. Som du förstår blir det således en bedömningsfråga vars utgång beror på vad som orsakat den otäta golvbrunnen. Du kan läsa mer Lycka till! Vänliga hälsningar,

    Sandra Helgadottir IngolfssonRådgivare

    Vad gäller om en medlem inte betalar sin avgift i en bostadsrättsförening

    Vem betalar för byte av golvbrunn, bostadsrättsföreningen alternativt medlemmen?

    Underhållsansvar till bostadsrättslägenheter existerar som vän uppdelat mellan bostadsrättsföreningen samt bostadsrättsinnehavaren. Vem som betalar för byte av golvbrunn kan skilja sig åt mellan olika föreningar. kritisk är vilket som framgår av föreningens stadgar.

    Bostadsrättslagen ger inte all svaret

    Bostadsrättslagen ger inte något entydigt svar på vem som betalar för byte av golvbrunnen. Av 7 kapitlet 12 § framgår att bostadsrättshavaren på personlig bekostnad bör hålla lägenheten i gott skick. Bostadsrättslagen ger dock inte någon detaljerad redogörelse av vilket som räknas till bostaden. I proposition / likt utgör grunden för ändringar av bostadsrättslagens 7 avsnitt 12 § löd lagstiftarens resonemang för att en omfattande beskrivning från gränsdragningar till underhållsansvar ej är möjlig. Det hänvisas istället mot föreningens stadgar, som bör förtydliga gränsdragningarna.

    Här fyller alltså föreningens stadgar en många viktig funktion, nämligen för att fylla ut och förtydliga det liksom inte framgår av bostadsrättslagen. Dessvärre existerar stadgar ofta otillräckligt skrivna i detta här avseendet, och ger sällan sva